Оржицьке відділення Лубенської ОДПІ

ПРОЕКТ УКРАЇНА …………………. СІЛЬСЬКА РАДА
ОРЖИЦЬКОГО РАЙОНУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
(_____________ сесія шостого скликання)

Р І Ш Е Н Н Я


від _______________ 20__ року


« Про затвердження методики визначення
мінімальної суми орендованого платежу за
нерухоме майно фізичних осіб на території
сільської ради »

Керуючись Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.97р. №280/97 ВР, постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 "Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб", п. п. 170.1.2 п. 170.1 статті 170 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-VI , наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України  від 19.08.2011 р. № 155 "Прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2012 рік" та з метою зміцнення матеріальної і фінансової бази місцевого самоврядування,


сільська рада в и р і ш и л а :

1. З 1 січня 2013 року затвердити Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території сільської ради (додаток №1).
2. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, при передачі в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю на території сільської ради (додаток №2).
2.1 При щорічному визначенні мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна при передачі в оренду (суборенду) на території сільської ради необхідно враховувати норми наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України  на рік, на який проводиться розрахунок.
2.2 Щорічно оприлюднювати розмір мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна до початку звітного податкового року у спосіб, найбільш доступний для жителів територіальної громади.
3. Оприлюднити дане рішення в засобах масової інформації.
4. Дане рішення вступає в дію з 01.01.2013 року.

Сільський голова ….……………..






Додаток №1


Методика
визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме
майно фізичних осіб на території сільської ради з 01.01. 2013 р.

1. Відповідно до цієї Методики орендарі (крім орендарів - фізичних осіб, що не є суб'єктами господарювання), які згідно з підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-VI, є податковими агентами платників податку - орендодавців, визначають під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (далі - оренда нерухомого майна), мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.
Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму визначається відповідно до цієї Методики з урахуванням статті 95 Житлового кодексу Української РСР.

2. У цій Методиці терміни вживаються у значенні, наведеному в Податковому кодексі України.

3. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

П = З х Р,

де П - мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно у гривнях;

З - загальна площа орендованого нерухомого майна, у кв. метрах;

Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється сільською радою, на території якої розміщене зазначене майно (далі - орган місцевого самоврядування), у гривнях.

4. Орган місцевого самоврядування визначає мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

Рн
Р = ---------,
К х 12

де Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;

К - коефіцієнт окупності об'єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об'єкта (від 5 до 100 років).

В залежності від характеристики об»єкту оренди під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна застосовується додатковий коефіцієнт :

Ф – функціональне використання об»єкта нерухомого майна, який у разі його використання для провадження виробничої діяльності дорівнює - 2, іншої комерційної діяльності -3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб -1.

У разі застосування додаткових коефіцієнтів мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна визначаємо за формулою :

Рн
Р = ----------- х Ф,
К х 12




Додаток №2
Розрахунок
мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
на території сільської ради з 01.01.2013 р.

 Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна при передачі в оренду (суборенду) на території сільської ради розраховується за такою формулою:
               Р = Рн / (К х 12),
      де Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
     Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях (по Полтавській області – 4 457 грн., (згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 19.08.2011 р. № 155).
      К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта (від 5 до 100 років).
 Коефіцієнт окупності об’єкта (К) на території сільської ради складає 50 років (середній).
       Таким чином мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості при передачі в оренду (суборенду) на території сільської ради, складає:
               Р = 4 457,00 / (50 х 12) = 7,43 грн.
В залежності від характеристики об»єкту оренди під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна застосовується додатковий коефіцієнт :
7,43 х 2 = 14,86 - використання об»єкта нерухомого майна у разі його використання для провадження виробничої діяльності;
7,43 х 3 = 22,29 - іншої комерційної діяльності;
7,43 х 1 = 7,43 - для проживання фізичних осіб.

З метою подолання проявів корупції в органах державної податкової служби, формування у громадян об'єктивної оцінки діяльності органів ДПС податковою службою запроваджено сервіс для платників податків під егідою Голови ДПС України "Пульс податкової". Цей сервіс функціонує за принципом call-back (працівники ДПС України не тільки приймають звернення, але й потім повідомляють про результати перевірки та вжиті заходи). Лінія працює цілодобово: у робочий час інформацію про корупційні та інші неправомірні дії приймають працівники ДПС, неробочий час - інтерактивний автовідповідач. Номер "Пульсу податкової": 70-00-482 (440).